BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN CHÍN MUỒI

Thị Trường Tin Tức / 15 Tháng Sáu, 2017

Năm 2017 là một năm mà phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM bước vào giai đoạn chín muồi bởi hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín… thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Hiện nay, quỹ đất nội thành TPHCM gần như không còn nhiều với mức giá khá cao dao động từ 25 – 40 triệu đồng/m2, do đó các dự án đất nền ven đô luôn hút khách hàng bởi với vị trí ngay liền kề nhưng giá lại thấp hơn rất nhiều.

Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông

Nhận định về phân khúc đất nền năm 2017, ông Nguyễn Văn Thông – Phó Tổng giám đốc Công ty Star Beach, chia sẻ yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền vùng ven thời gian qua. Bởi những khu vực này hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với nội thành, chỉ dao động quanh mức 8 – 10 triệu đồng/m2, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người”.

Nhiều nhà đầu tư từ TPHCM và các tỉnh thành khác đang có tâm lý ra các vùng ven TPHCM để tìm kiếm nơi ở mới – những khu có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giao thông thuận tiện, quỹ đất dồi dào. Cũng theo ông Thông, sở dĩ đất nền vùng ven hấp dẫn các nhà đầu tư bởi hạ tầng, giá bán và tâm lý sở hữu đất nền là sở hữu vĩnh viễn. Điển hình là tháng 4 vừa qua, trong lễ mở bán đợt 1, 100% sản phẩm đất nền biệt thự dự án King Bay – giai đoạn 1 của công ty đã được các khách hàng đặt mua.

Khu vực sôi động nhất hiện nay phải kể đến Nhơn Trạch khi có thông tin một loạt đại gia địa ốc đang có kế hoạch đầu tư dự án “khủng” ở khu vực này, điển hình là China Fortune Land Development đã mua lại Đại Phước Lotus – một dự án phát triển nhà ở và khu dân cư từ Vina Capital để tiếp tục đầu tư phát triển. Về hạ tầng giao thông, đáng chú ý là kế hoạch khởi công xây dựng đường vành đai 3 vào tháng 7/2017, cầu Cát Lái đã được Thủ tướng Chính Phủ đồng ý xây dựng, cầu Phước Khánh được dự kiến hoàn thành và thông tuyến vào năm 2018, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khởi công chậm nhất vào cuối năm 2018.

Niềm tin của các nhà đầu tư

Theo anh Thái Hoàng Anh, nhà đầu tư bất động sản tại TPHCM chia sẻ mặc dù hiện nay có nhiều thông tin cho rằng thị trường đang diễn ra cơn sốt đất nền ảo nhưng theo kinh nghiệm của anh thì đầu tư vào đất nền không bao giờ lỗ chỉ là lời nhiều hay ít theo thời gian. “Năm 2007 giá bất động sản bị đẩy lên mức đỉnh điểm. Bây giờ sau 10 năm giá đất đã gấp đôi giá 2007, như vậy nếu tính vàng lúc đó 5 triệu bây giờ 37 triệu. Tiền lăi ngân hàng đã có lúc lên 21%/ năm, nhưng vẫn lời rất lớn vì thế đất nền rất khó lỗ khi đầu tư”, anh Hoàng Anh phân tích.

Anh Nguyễn Luân, một nhà đầu tư bất động sản khác chia sẻ kinh nghiệm của anh là luôn lựa chọn đất nền dự án có qui hoạch được duyệt , pháp lý đầy đủ , chủ đầu tư uy tín, hạ tầng kết nối tốt thì không phải lo đến con sốt ảo vì những khu vực này luôn xuất hiện nhu cầu thật. Sở dĩ người mua đổ xô vào mua đất nền trong giai đoạn này là do dòng tiền nhàn rỗi trong dân nhiều trong khi lãi suất ngân hàng không như kỳ vọng. Anh còn cho biết thêm cách đây 5 năm anh có đầu tư vào một mảnh đất tại quận 12 với giá 200 triệu, vừa bán được 1,4 tỷ vào tháng trước. Nếu giữ 200 triệu đồng cho đến bây giờ thì rất khó để đầu tư vào bất kỳ dự án nào.

Chia sẻ:

Thiên An Real / Thị Trường / Tin Tức / BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN CHÍN MUỒI

XEM THÊM